Согласно Постановления Администрации города Керчи № 431/1-п от 05.08.2015 года, на территории города Керчи управляющими организациями оказывается установленный перечень услуг, в том числе, определена цена (рублей за кв. м) по каждой услуги из перечня отдельно.

    Данное Постановление является рекомендованным к применению, поскольку указанные в нём услуги не в полной мере соответствуют федеральным требованием, а, именно, минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.

     Однако, в своей ценовой политике управляющая компания «Югжилсервис-2» придерживается общегородских цен и тарифов, а работы и услуги, предлагаемые собственникам, соответствуют требованиям федерального законодательства и указаны ниже.

     По каждой услуге определён способ её предоставления собственнику помещения в многоквартирном доме (далее по тексу — жилец).

  1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Название услуги

Способ предоставление услуги жильцам

1.1. Уборка придомовой территории, в том числе санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе детские и спортивные площадки

Штатные рабочие – дворники, озеленители

1.2. Уборка лестничных клеток

Штатные рабочие – уборщики/уборщицы

1.3. Уборка подвалов

Штатные рабочие – дворники, озеленители

1.4. Дератизация

Заключение договора с лицензированной организацией

1.5. Дезинсекция

Заключение договора с лицензированной организацией

1.6. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов

Заключение договора с лицензированной организацией

 

  1. Содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем

Название услуги

Способ предоставление услуги жильцам

2.1. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем централизованного отопления (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Штатные рабочие – сантехники/слесаря

2.2. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Штатные рабочие – сантехники/слесаря

2.3. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Штатные рабочие – сантехники/слесаря

2.4. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Штатные рабочие – сантехники/слесаря

2.5. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем электрообеспечения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Штатные рабочие – электрики/слесаря

2.6. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Заключение договора с лицензированной организацией

 

  1. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя работы (услуги) по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением работ, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5)

План текущего ремонта общего имущества утверждается на общем собрании жильцов (решение Совета) многоквартирного дома и подписывается Председателем Совета дома

В плане работ указывается Исполнитель работ, — это может быть как управляющая организация, там и третьи лица в соответствии с характером и сложностью запланированных работ.

Текущие работы аварийного характера устраняются силами управляющей организации (круглосуточная аварийно-диспетчерская служба).

  1. Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

Заключение договора со специализированной организацией, страховой компанией, лицензированной экспертной организаций.

  1. Другие услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Заключение договора с ресурсоснабжающими организациями, выставление жильцам согласно показаний общедомовых счётчиков (пропорционально владеющим собственником квадратным метрам) или установленным нормативам.

УСЛУГИ, предоставляемые управляющей компанией «ЮГЖИЛСЕРВИС-2»:

   

1.

Управление жилищным фондом:

1.1.

Формирование заказа на работы, связанные с содержанием, 
обслуживанием и ремонтом жилищного фонда.

1.2.

Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда.

1.3.

Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений.

1.4.

Осуществление договорно-правовой работы.

1.5.

Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию жилья.

1.6.

Организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги.

1.7.

Организация работы паспортной службы.

1.8.

Обеспечение проведения независимой экспертизы затрат, цен и тарифов на содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг населению.

1.9.

Осуществления корректировки оплаты и пересчёт за не оказанные или некачественно оказанные жилищно-коммунальные услуги.

2.

Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая содержание и ремонт подвала, чердака, подъезда и крыши:

2.1.

Проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, устранение неисправностей при выявлении.

2.2.

Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одной квартиры, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома.

2.3.

Уборка внутриподъездных площадей и мест общего пользования многоквартирного дома с соблюдением периодичности выполнения основных видов работ.

2.4.

Уборка, мойка и дезинфекция, устранение повреждений и неисправностей систем мусороудаления.

2.5.

Дератизация и дезинсекция от грызунов и насекомых технических помещений, других общих помещений дома, включая подъезды.

2.6.

Освещение придомовой территории, лестничных клеток и иных мест общего пользования и обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта.

2.7.

Проведение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома.

2.8.

Содержание в исправном состояние и проведение текущего ремонта в случае неисправности конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледей и т.д.

3.

Техническое обслуживание технических помещений жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, обеспечивающих более одного жилого помещения, включая лифты и приборы учета:

3.1.

Подготовка жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период.

3.2.

Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

3.3.

Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения:
вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения.

3.4.

Обслуживание, обследование, регулировка и наладка приборов учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и водоснабжения многоквартирного дома.

3.5.

Аварийно-диспетчерское обслуживание по оперативному устранению крупных аварий, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.

3.6.

Содержание, обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов: содержание диспетчерских пультов, типовое или комплексное обслуживание, техническое освидетельствование.

3.7.

Обслуживание, очистка и текущий ремонт дымовых и вентиляционных каналов.

3.8.

Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств, пожарной сигнализации и средств тушения пожара в домах (системы дымоудаления, стационарные электроплиты, автоматические запирающие устройства, самозакрывающиеся устройства, домофоны и др.).

3.9.

Обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого помещения.

4.

Содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем

4.1.

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем централизованного отопления (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

4.2.

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

4.3.

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

4.4.

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем электрообеспечения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)

5.

* Сбор и вывоза бытовых отходов и негабаритного мусора:

5.1.

* Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

5.2.

* Сбор и вывоз негабаритного мусора и жидких отходов.

5.3.

* Проведение контроля за выполнением графика удаления отходов.

5.4.

* Приобретение, содержание и ремонт контейнеров и переносных металлических мусоросборников.

6.

Содержание придомовой территории:

6.1.

Уборка придомовой территории.

6.2.

Внешнее благоустройство придомовой территории, включая содержание хозяйственных площадок, площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, вывоз крупногабаритного мусора и др. виды работ.

6.3.

Уход за зелеными насаждениями.

7.

Прочие услуги.

 

  • После определения единого оператора по Республике Крым, а, далее, определение единого перевозчика по городу Керчи, указанные услуги предоставляются на непостоянной основе по мере необходимости, за дополнительную плату (согласно Актам приём-сдачи работ)

Исходя из технического состояния дома, размера его придомовой территории, протяжённости инженерных сетей, их фактического износа и других индивидуальных особенностей дома, управляющей организацией устанавливается и утверждается индивидуальная для каждого дома разбивка тарифа и определяется цена каждой услуги (группы услуг) для собственника.

Собственники на общем собрании могут установить любые дополнительные затраты исходя из пожеланий по обслуживанию, например, дополнительные средства на текущий ремонт конструктивных элементов здания или инженерных сетей, установки общедомового оборудования, озеленения, видеонаблюдения, охраны и т.д.